Investice

Zajištěné úročení Vašich finančních prostředků až 15 %p.a. ročně
(PS: bez velkých starostí a práce)

Jednou z možností, jak zhodnotit Vaše finanční rezervy je investice do nemovitostí. Nákup a pronajímání nemovitostí je logickým krokem pro každého, kdo hledá bezpečnou investici s přiměřeným výnosem. Dobří investoři, kteří ukládají peníze do nemovitostí, si uvědomují, že o bydlení je a bude vždy zájem a pokud správně vyberou, získají jistotu pravidelného příjmu na mnoho let dopředu.

Námi navrhovaný systém je obdobný . Vy investujete své peníze do nemovitosti, kterou si sami vybíráte z nabídky. Bezpečnost Vaší investice je zajištěna převodem vlastnického práva potvrzeného katastrálním úřadem, po dobu splácení půjčky, takže Vám ji nemůže nikdo zcizit a ani jinak s ní manipulovat. Vaše investice je krytá 2,5 až 6 násobnou hodnotou nemovitosti.

Minimální hodnota investovaných prostředků by neměla být menší, než 100 – 150 tisíc Kč

• Lákal Vás někdy pronájem nemovitostí a nevíte, jak na to?
• Poznal/a jste z vlastní zkušenosti neustávající potíže s neplatiči nájemného?
• Máte rádi „své jisté“ a dosud jste se spíše zklamal/a?!

Máme pro Vás revoluční řešení a skvělou příležitost!!!

Projekt pracuje s velice početnou množinou zájemců o půjčku, kteří potřebují finanční prostředky (nejlépe nebankovního původu) na pokrytí svých fatálních životních omylů a opakujících se „exekučních příhod“. Zn.: rychle, bez prokázání příjmu a hledání v bankovních úvěrových registrech.

Druhá část projektu oslovuje výrazně menší skupinu osob, která těmito prostředky disponují a ráda by je co možná nejjistějším způsobem nechala zhodnotit.

Prostředníkem mezi zájemci o půjčku a investory jsou spol. Expres Hypotéka a realitní kancelář Morawealth s.r.o., které disponují jak sítí vlastních smluvních spolupracovníků (zprostředkovatelů, odhadců, právníků, spolupracujících notářů, a exekutorů) zajišťujících každodenní provoz společnosti, tak zejména detailními informacemi o vysoce kvalitním právním a daňovém zajištění pohledávky, které dohromady vytváří celek know-how.

Nabízíme seriózní možnost umístit Vaše volné finanční prostředky se zajištěním nemovitostí (nejčastěji rodinné domy a byty, na konkrétní objednávku investora předkládáme také chalupy, stavební pozemky či nebytové prostory), a to za podmínek vysoce kvalitního zajištění „nakupovaným“ nemovitým majetkem a zároveň vykonatelným zápisem. Naše know-how v oblasti právního vymáhání je postaveno na třech základních pilířích:

• zajišťovací převod práva (po dobu splácení půjčky je vlastníkem nemovitosti investor nebo spol. Expres Hypotéka);
• notářský vykonatelný zápis (o vyklizení bez bytové náhrady);
• rozhodčí doložka u smluvních rozhodců (nahrazuje případné aktivity soudů při sporech mezi věřitelem a dlužníkem).
• Věříme, že způsob zajištění nemovitostí a varianty splácení úroku („nájmu“) z Vámi poskytnuté půjčky, plně pokryjí Vaše požadavky a zároveň, že neustále se zvětšující paleta zastavovaných nemovitostí naplní Vaše představy o kvalitním zajištění Vašich investic

Co je systém Domy z exekuce?

Pro dlužníky představuje seriozní východisko z krizí a exekucí, pro poskytovatele půjček (investory) naopak vysoce zajištěná možnost poskytnutí půjčky (investování).

Půjčky jsou poskytovány českým fyzickým osobám a to ve výši 2,5% měsíčně (tj. 30% ročně). Polovinu z tohoto úroku tj. 15 % ročně p.a. obdrží investor.

Systém poskytnuté naší půjčky vyžaduje, aby investor vložil prostředky svoje, nikoliv banky. Důvodem je zejména rychlost poskytnutí půjčky našim klientům-dlužníkům – nejpozději do 5 dní od podpisu smlouvy o rezervaci nemovitosti je nutné investovat peníze. Výhodou Vám budiž fakt, že nemusíte hledat vhodnou nemovitost a nájemníka – my jsme to udělali za Vás.

Jak systém Domy z exekuce funguje?

Naše společnost MORAWEALTH s.r.o. ve spolupráci s firmou Expres Hypotéka s.r.o. zajistí:

1. Investorovi předložíme písemnou nebo elektronickou formou nabídku, vč. návrhu smluvního zajištění vztahu mezi oběma stranami (Mandátní smlouva - ochrana know-how společnosti, žádné jiné závazky investor nemá!!)
2. Osobně projednáme nabídku ve Vaší/ naší společnosti, příp. ji přizpůsobíme Vašim přáním (volba společnosti určené k provozu, odhadce, právníka, účetní fy, volba režimu splácení atp.).
3. Po podpisu smlouvy realizujeme služby – průběžně předkládáme nemovitosti k úvěrování.
4. Nemovitost je přepsána na investora, příp. jím určený subjekt; nabízíme též možnost, že nemovitost zůstává ve vlastnictví spol. Expres Hypotéka a investor má svojí investici zajištěnou zástavním právem, příp. notářským vykonatelným zápisem (výhoda pro investora : není v kontaktu s dlužníky ani např. dodavateli médií apod.)
5. Investorovi je vyplácen úrok v jím určené lhůtě (měsíčně, čtvrtletně, pololetně nebo ročně),
6. Po předčasném nebo řádném splacení půjčky je investorovi vyplacena celá jistina.

Základní schéma toho co může nastat:

Klient hradí svoje závazky

Var. I.
Poskytnutí půjčky - doložíme nabytí Vámi schválené nemovitosti - klient hradí řádné splátky na účet naší společnosti - výplata sjednaného plnění (úrok, jistina) – převod na Váš účet

Var. II.
Poskytnutí půjčky - doložíme nabytí Vámi schválené nemovitosti - klient hradí řádné splátky na Váš účet - výplata sjednaného plnění úrok – převod na účet naší společnosti

Klient nehradí svoje závazky

Poskytnutí úvěru - doložíme nabytí Vámi schválené nemovitosti - klient neplatí - investor je průběžně informován a rozhoduje o dalším postupu (není-li sjednáno jinak), zde jsou 3 způsoby vypořádání:

• prodej nemovitosti
• další pronájem nemovitosti,
• ponechání nemovitosti ve Vašem vlastnictví (na základě zvláštního ujednání).

Pozn.: společnost Expres Hypotéka inkasuje od investora zálohu na podíl z úroků. Ta je vždy vypořádána z vyinkasovaného příslušenství (budoucí úrok).

Výhody systému pro investora:

• více než 100% zajištění vložených investic (jste vlastníkem nemovitosti v X-násobné hodnotě)
• anonymita a diskrétnost (dle Vašeho rozhodnutí)
• libovolný objem (od „zakoupení“ jednoho domku za 50 n. 100 tis. Kč, až po max. kapacitu /prozatím/ : cca 10 mil. Kč měsíčně)
• kompletní servis (automaticky zajišťujeme a hradíme (!) vše, co je nutné pro provoz tohoto projektu, vč. např. pojištění objektu)
• zajímavý výnos ( až 15% ročně)
• předkupní právo na odkup nemovitosti (v případě, že dlužník nesplácel)
• žádné poplatky (profit naší společnosti vychází z Vašeho profitu, nikoliv poplatků)
• možnost výpovědi a vrácení investice (převod vlastnictví k nemovitosti, příp. sjednání výpovědní lhůty)
• naše reference (poskytneme při osobním jednání)
• naše propracované know-how (právní a daňové ošetření, forma zajištění, technika, aj.)
• naše zkušenosti, znalost trhu a podmínek (za poslední rok máme přes 120 referenčních případů)
• získáte více času na vlastní business, rodinu, hobby, …

Naše obchodní politika je založená na seriozním přístupu vůči koncovým klientům:

• rychlost (je pro klienta- dlužníka prvořadým impulsem, proto garantujeme vyplacení prostředků na účet klienta- dlužníka max. 5 dní od podpisu smlouvy);
• bez poplatků před vyplacením půjčky (poplatek na výdaje s realizací žádosti je odečítán z půjčky);
• možnost předčasného splacení kdykoliv;
• klient má, v případě že splácí svoje závazky, evidentní právo na zpětný převod svojí nemovitosti.
  • klienti-dlužníci si v 98% případů volí půjčku na co nejdelší dobu splatnosti (nejnižší splátka);
  • průměrná výše půjčky klesá se splatností (př. u naší dosavadní produkce byla průměrná výše půjčky 254.851 Kč při splatnosti 60 měsíců, avšak jen 187.500 Kč při splatnosti 24 měsíců); klesá však také četnost takových případů – koncoví klienti upřednostňují co nejmenší splátku;
  • v loňském roce bylo cca 24 % půjček předčasně doplaceno, cca 50 % půjček vedlo k definitivní změně vlastnických práv k nemovitosti), 26 % klientů stále hradí svoje závazky – hrozba ztráty nemovitosti je tak zárukou návratnosti investice v podobě stálých splátek půjčky.

  Pozn.: u zmíněných 50 % úvěrových případů, které vedou ke změně vlastnických práv nabízíme 3 varianty, viz dále. V případě zpoždění s placením splátek, je investor informován a požádán o rozhodnutí o postihu dlužníka:

  • vyklizení a prodej nemovitosti – plusem je rychlá likvidace pohledávky a rozdělení výnosu z prodeje (sjednáno ve smlouvě), (větší rychlost prodeje nemovitosti si často vyžádá kompromis v podobě nižší prodejní ceny
  • ponechání nemovitosti ve Vašem vlastnictví (na základě zvláštního ujednání)
  • další „pronájem“ nemovitosti jiným klientem- nájemcem (jde prakticky o nepřetržitou akvizici nových klientů);

Vy poskytnete půjčku a nabudete nemovitost, my se postaráme o zbytek. Nemovitost je na tuto dobu Vaše a starosti naše !!! Díky našim zkušenostem a preciznímu know-how dosahujeme vysoce nadstandardního zúročení prostředků nejen vlastních, ale i cizích (Vašich). Veškerý servis právní, daňový, technický máme zajištěný a je zahrnutý v naší odměně!!!

A navíc, díky kvalitnímu zázemí jsme schopni krýt rizika, vč. případných soudních sporů s „nájemci“. Pokud „nájemce“ neplatí „nájem“ (splátky půjčky), je promptně (do 3 měsíců !) vystěhován (bez bytové náhrady) a Vy můžete nemovitost znovu pronajmout n. užívat sám. Podmínkou je vyúčtování, v rámci kterého můžete nemovitost nabýt do skutečného vlastnictví již za 2/3 odhadu (!) /po odečtu Vámi poskytnuté půjčky, samozřejmě/. Po celou dobu se o nic nestaráte.

Postup
Pokud Vás naše nabídka oslovila a chcete vědět detaily prosím kontaktujte nás. Obratem se Vám budeme věnovat.